Как купить недвижимость в Турции: всё, что нужно знать

Введение: почему Турция интересна для инвесторов и жителей

Если вы задали себе вопрос «как купить недвижимость в Турции», то уже на правильном пути — потому что это один из самых популярных запросов у тех, кто рассматривает зарубежные вложения или смену места жительства. Турция привлекает сочетанием климата, культуры, выгодных цен и стабильного туристического потока.

В первую очередь, отвечу прямо: да, иностранцы могут покупать недвижимость в Турции, с определёнными ограничениями и процедурами. И многие делают это успешно — для отдыха, сдачи в аренду, инвестиций или как шаг к переезду.

Законодательная база и права иностранцев

Кто и где может покупать
С 2012 года иностранцы из многих стран (в том числе Россия, Украина, СНГ) могут владеть недвижимостью на тех же условиях, что и граждане Турции.
Нельзя покупать в приграничных военных зонах, на некоторых участках побережья Чёрного моря или в стратегических зонах.
Максимальная площадь земли в собственности иностранца — 30 гектаров.
Ограничения по зонам и участкамЧасто закрывают районы для первичного получения ВНЖ (икамет), если доля иностранцев в районе превысила установленный процент.
Прибрежные участки и пограничные районы полностью недоступны по закону.
ВНЖ и гражданство через недвижимостьПокупка недвижимости сама по себе не даёт автоматически ВНЖ, но облегчает его получение.
В 2025 году минимальная стоимость для оформления ВНЖ через недвижимость — 200 000 $.
Для гражданства требуется недвижимость стоимостью от 400 000 $ (по кадастровой стоимости).

Как выбрать объект (город, район, тип недвижимости)

Города с наибольшим спросомСтамбул — крупнейший экономический и культурный центр, высокая ликвидность, но и самые высокие цены.
Анталия, Аланья — классика курортного рынка, востребованы для сдачи в аренду.
Измир, Бодрум, Кушадасы — привлекательны для долгосрочного проживания.
Менее известные регионы — более бюджетные варианты вдали от побережья.

Россияне в 2025 году занимают до 17 % рынка недвижимости Турции.

Типы недвижимости: квартира, вилла, земляКвартиры (апартаменты) — дешевле, проще в обслуживании, легче сдавать.
Виллы / дома — больше пространства, участок земли.
Земля — требует проекта строительства и разрешений.
Коммерческая недвижимость — офисы, магазины, но сложнее управлять.
Важные критерии оценкиВозраст дома, качество строительства, наличие Iskan (сертификат легальности).
Инфраструктура: дороги, магазины, школы, транспорт.
Расстояние до моря / центра / аэропорта.
Юридическая чистота: история, долги, обременения.

Пошаговая инструкция покупки: от поиска до тапу

Шаг 1. Поиск и первичная проверкаВыбирайте объекты через агентства и порталы. Запрашивайте документы и фото заранее.
Шаг 2. Предварительный договор и задатокПодписывается на двух языках. Обычно задаток — 3–10 %.
Шаг 3. Получение налогового номера (Vergi No)Выдается в налоговом управлении за несколько минут.
Шаг 4. Юридическая проверка и оценкаПроверяются обременения, долги, документы. Проводится официальная оценка.
Шаг 5. Основной договор и оплатаФиксируется способ перевода, валюта. Оплата полной суммы.
Шаг 6. Получение тапу и регистрацияДокументы подаются в кадастр. Через 5–7 дней собственник получает tapu.

Шаг 7. Подключение коммунальных услугОформляются договоры на газ, воду, электричество. Требуется страховка DASK.

Дополнительные расходы и налоги

Комиссия агентства — до 4 %.
Госпошлина за тапу — 2–4 %.
Налог на недвижимость (ежегодно, в зависимости от кадастровой стоимости).
Обязательная страховка DASK.
Aidat (расходы на содержание комплекса).

Риски, ошибки и как их избежать

Недействительные тапу, объекты без Iskan.
Долги по коммуналке и налогам.
Закрытые районы для ВНЖ.
Несоответствие кадастровой и рыночной стоимости.

4. Юридическая проверка объекта и заключение предварительного соглашения

Вывод и рекомендации
Недвижимости в Турции — реальный способ выгодно вложиться и получить новые возможности для жизни. Но важно:

Проверяйте документы и юридическую чистоту.
Учитывайте налоги и расходы на содержание.
Следите за актуальными требованиями к ВНЖ и гражданству.

Хотите помощь в подборе объекта и проверке сделки?

Подпишитесь на обновления и оставьте заявку — расскажем, как безопасно купить квартиру или дом в Турции.